For English, please see below\*\*
Op schitterende locatie gelegen licht 3 kamer topappartement van ca. 64 m2 tegenover landgoed Meer en Bos en op loopafstand van Kijkduin, de duinen en het strand. De woning heeft energielabel C.
Dit jaren 50 appartement is fantastisch gelegen met uitzicht op Meer en Bos. Het appartement bestaat uit een woonkamer en slaapkamer ensuite. De woonkamer ligt op het zuidwesten. De slaapkamer grenst aan het balkon op het noordoosten met ochtendzon. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft op de zolderverdieping een extra zolderkamer en berging, die te bereiken zijn via het portiek. Tevens beschikt het appartement over een eigen afgesloten fietsenberging.
Ligging:
Fantastisch gelegen aan de rand van landgoed Meer en Bos en op loopafstand van Kijkduin, de duinen en het strand. Niet ver er vandaan ligt landgoed Ockenburgh en er zijn diverse sportvelden in de omgeving.
Het appartement ligt in een rustige straat met op loopafstand diverse winkels van de Arabislaan. Er zijn twee grote winkelcentra in de omgeving: De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof. Er is goede verbinding met het Openbaar Vervoer: bus 24, bus 23 en tram 3.
Indeling:
Gesloten entree met brievenbussentableau, grote raampartijen met geslepen glas. Trap naar het appartement op de 2e etage. Bij binnenkomst betreedt u de hal die overgaat in de gang naar woonkamer, slaapkamer, keuken, douche en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woon- en eetkamer. De woonkamer beschikt over twee inbouwkasten en een open kast. De slaapkamer wordt gescheiden van de woonkamer door ensuite schuifdeuren met glas-in-lood.
De slaapkamer grenst aan het balkon op het noordoosten. Het balkon heeft vrij uitzicht op de binnentuinen en beschikt over een balkonkast.
Gescheiden toilet en badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel met badmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken voorzien van origineel Bruynzeel keukenblok, een Inventum boiler, losstaand gasfornuis, koelkast en wasmachine.
Op de zolderverdieping, bereikbaar via het portiek, heeft elk appartement van het portiek extra ruimtes. Dit appartement beschikt over twee extra ruimtes. Een zolderkamer met dakraam, inbouwkast en wastafel. Verder is er nog een aparte berging.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1956
* Ca. 64 m2 woonoppervlakte (gemeten conform BBMI)
* Fietsenberging van 4 m2 op de begane grond in de achterbouw.
* De woning is in goede staat van onderhoud
* Actieve, professioneel beheerde, VvE, momenteel druk bezig met de verduurzaming van het appartementencomplex (onder meer nieuwe kozijnen).
* Meerjaren Onderhoudsplan actief
* 7/224e aandeel in de VvE
* VvE bijdrage € 200,- per maand (inclusief stookkosten)
* Voorschot stookkosten ongeveer € 41,25 per maand
* Centrale verwarming middels blokverwarming
* Reserve VvE per 31 december 2023 ca. € 78.655,-
* Geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen.
* Energielabel C.
* Schitterende locatie, op steenworp afstand van landgoed Meer en Bos en op wandelafstand van Kijkduin, de duinen, strand en zee.
* De woning is gelegen op erfpachtgrond, eindigend per 1 januari 2026 ;canon per jaar € 90,-.
* De gemeente Den Haag werkt aan een nieuw erfpachtstelsel. Een
voorstel hiervoor wordt ingediend bij de gemeenteraad. Na voltooien van besluitvorming volgt een informatiebijeenkomst. Ongeveer een maand na deze informatiebijeenkomst doet de gemeente een aanbod voor een nieuw erfpachtcontract. Het streven van de gemeente is om dit voor het einde van het jaar te doen.
* Gratis parkeermogelijkheden voor de deur.
* Ouderdomsclausule van toepassing
\*\*
Located in a stunning location, this bright 3-room top-floor apartment of approximately 64 m² is situated opposite the Meer en Bos estate and within walking distance of Kijkduin, the dunes, and the beach.
This 1950s apartment is fantastically located with a view of Meer en Bos. The apartment consists of a living room and an ensuite bedroom. The living room faces southwest. The bedroom adjoins the balcony on the northeast side, enjoying morning sun. The apartment is on the 2nd floor and has an additional attic room and storage on the attic floor, which can be accessed via the portico. The apartment also has its own secure bicycle storage.
Location:
Fantastically situated on the edge of the Meer en Bos estate and within walking distance of Kijkduin, the dunes, and the beach. Nearby is the Ockenburgh estate, and there are various sports fields in the vicinity. The house has energylabel C.
The apartment is located in a quiet street with various shops on Arabislaan within walking distance. There are two large shopping centers nearby: De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof. There is good public transport connection: bus 24, bus 23, and tram 3.
Layout:
Closed entrance with mailbox panel, large windows with beveled glass. Stairs to the apartment on the 2nd floor. Upon entering, you access the hall that leads to the living room, bedroom, kitchen, shower, and toilet. At the front of the house is the living and dining room. The living room has two built-in closets and an open shelf. The bedroom is separated from the living room by ensuite sliding doors with stained glass.
The bedroom adjoins the balcony on the northeast side. The balcony has an unobstructed view of the inner gardens and features a balcony cabinet.
Separate toilet and bathroom. The bathroom has a shower, washbasin with vanity unit and mirror cabinet, and a towel radiator.
At the rear of the apartment is the kitchen with original Bruynzeel kitchen unit, an Inventum boiler, freestanding gas stove, refrigerator, and washing machine.
On the attic floor, accessible via the portico, each apartment has additional spaces. This apartment has two extra spaces: an attic room with a skylight, built-in closet, and washbasin. There is also a separate storage room.
Particulars:
* Year of construction: 1956
* Approx. 64 m² living space (measured according to BBMI)
* Bicycle storage of 4 m² on the ground floor in the rear building.
* The property is in good condition
* Active, professionally managed VvE, currently busy with the sustainability of the apartment complex (including new window frames).
* Long-term Maintenance Plan active
* 7/224th share in the VvE
* VvE contribution €200 per month (including advanced payment for heating costs)
* Advance payment for heating costs approximately €41.25 per month
* Central heating through block heating
* VvE reserve as of December 31, 2023, approximately €78,655
* Fully equipped with double glazing and plastic frames.
* Energy label C.
* Stunning location, a stone's throw from the Meer en Bos estate and within walking distance of Kijkduin, the dunes, the beach, and the sea.
* The property is located on leasehold land, ending on January 1, 2026; ground rent per year €90.
* The municipality of The Hague is working on a new leasehold system. A proposal for this will be submitted to the city council. After decision-making, an information meeting will follow. Approximately a month after this information meeting, the municipality will make an offer for a new leasehold contract. The municipality aims to do this before the end of the year.
* Free parking available in front of the property.
* 'Ouderdomsclausule' applies
