Prachtig en uniek dubbel bovenhuis (ca. 120m2!) met maar liefst 4 slaapkamers in de groene, rustige en gewilde Bomenbuurt in Oud-Rijswijk.
Dit ruime dubbele bovenhuis is een lust voor het oog. De woning bevindt zich in een karakteristiek en goed onderhouden pand uit 1950 en is voorzien van een lichte eiken vloer met zeer brede plank en kunststof kozijnen. Door de lichte woonkamer en ruime slaapkamers, is dit een heerlijk familiehuis. Met een prettig balkon op het noordoosten kan het eerste kopje koffie in het ochtendzonnetje gedronken worden.
Gelegen in Oud-Rijswijk in de rustige en groene Bomenbuurt en op loopafstand van het Rijswijkse Bos en speeltuinen is de locatie ideaal en kindvriendelijk. Het oude centrum van Rijswijk is binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. In deze straat bevindt zich een variëteit aan winkels. Denk hierbij aan de Albert Heijn, Ekoplaza, de HEMA, een slager, een bakker, een drogisterij en verschillende gezellige restaurants. Het openbaar vervoer en de uitvalsweg naar de A4 zijn in de directe omgeving.
Indeling
Via een groene voortuin komt u bij de entree van het karakteristieke appartementencomplex uit 1950. Eenmaal binnen leidt een trap naar de tweede etage via het afgesloten portiek, dat voorzien is van grote raampartijen.
Het appartement:
De lichte hal biedt aan de linkerhand toegang tot een van de slaapkamers die ook dienst kan doen als thuiskantoor, de half open keuken, het toilet en aparte wasruimte voor de wasmachine en droger. Zowel de keuken als slaapkamer zijn verbonden met het balkon op het noordoosten, dat beschikt over een afgesloten berging. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven).
Tegenover de keuken bevindt zich de eetkamer die doorloopt in de ruime woonkamer. Deze lange ruimte is heerlijk licht en voorzien van veel ramen met een prettig zicht op de groene woonwijk en voorzien van LED lichtspots.
Terug in de hal brengt een ronde open trap u naar de tweede verdieping. De overloop op beide verdiepingen biedt voldoende ruimte voor eventuele kasten. Op de tweede etage bevinden zich 3 ruime slaapkamers, momenteel ingedeeld in maar liefst 2 slaapvertrekken en 1 thuiskantoor. Daarnaast bevindt zich hier de fraai afgewerkte badkamer met dubbele wasbak, ligbad, toilet en douche met inbouw regendouche.
Een heerlijke, unieke woning in een gewilde woonwijk in Oud-Rijswijk die u bezichtigd wilt hebben.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1950
* Ruim en uniek dubbel bovenhuis van ca. 120m2 (BBMI ingemeten)
* Gelegen in de groene, rustige en gewilde Bomenbuurt
* Nefit Topline CV ketel uit 2008, in 2018 geheel gereviseerd
* Elektra 9 groepen, 3 ALS en hoofdschakelaar
* De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas
* Energielabel 'E'
* Ruim balkon (NO)
* Actieve VVE, bijdrage €153 per maand
* Afzonderlijke berging aanwezig (handig voor fietsen)
* Zeer ruim reservefonds €383.691,91 (31-12-2022)
* Dak van appartementencomplex is geheel vervangen in 2022
* Collectieve opstalverzekering aanwezig
* Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig
* Ouderdomsclausule van toepassing
* Materialenclausule van toepassing
* Oplevering in overleg
