Gelegen op een van de mooiste locaties in de Vogelwijk treft u dit riante, imposante en zeer goed onderhouden woonhuis met zonnige voor- en achtertuin (van ca. 20 meter diep). De woning heeft maar liefst 185m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers, twee badkamers en is gelegen op een ruim perceel van 215m2.
De locatie is simpelweg perfect. Vanuit de woonkamer heeft u direct zicht op de kenmerkende duinen die deze woonwijk vrijwel direct verbindt met het strand. De ov-verbinding (bus 24) bevindt zich aan de Sportlaan en is op wandelafstand. Uw eigen auto kunt u overigens eenvoudig, en vrijwel altijd, voor de deur kwijt.
De ‘Bosjes van Pex’, met diverse speeltuinen, een manege, een hockey en tennisvereniging, is op loopafstand van deze woning. Ook aan het winkelend publiek is gedacht. Het is bijvoorbeeld heerlijk winkelen op de Savornin Lohmanplein met onder andere een Albert Heijn, Gall & Gall, Scholten Noten & Deli en de Holland & Barrett.
De internationale en Europese school van Den Haag zijn op fietsafstand.
Indeling:
Entree op straatniveau. Ruime voortuin. Entree woning voorzien van een schitterende granitovloer, ruim toilet en via de gang toegang tot de kelder (ca.16m2). Ruime doorzon woon-eetkamer van maar liefst 36m2. Via de schuifpui aan de achterzijde toegang tot de zeer ruime en zonnige achtertuin. De achtertuin is voorzien van een handige achterom en (fietsen) berging.
Ruime, afzonderlijke, keuken welke eventueel eenvoudig bij het woongedeelte te betrekken is. De keuken is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een gasfornuis, koel-/vriescombinatie, close in boiler en vaatwasser. Wederom is hier een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een wasbak, opbergruimte en heeft een aparte entree vanuit de tuin.
Via de gang met de trap naar de eerste etage. Op de eerste etage treft men een achter slaapkamer (3.45x2.48), de doorgebroken 2e slaapkamer (9.42x3.31). Het is eenvoudig om deze kamer op te delen zodat er een 3e slaapkamer kan ontstaan. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een toilet, douche, wastafel en balkon.
Via de overloop met de trap naar de tweede etage. Op deze etage treffen we een wasruimte met toilet en wastafel aan de voorzijde, een badkamer voorzien van douche en wastafel aan de achterzijde en twee slaapkamers. Ruime achter slaapkamer (4.16x3.83) en slim ingedeelde voor slaapkamer (4.31x3.83).
Op de derde etage treft men de opstelplaats voor de CV ketel en een ruime slaapkamer voorzien van twee Velux dakramen. Het dak is geisoleerd.
Deze woning mag u niet missen.
Bijzonderheden:
* Riante woning van 185m2
* Bouwjaar 1936
* 5 slaapkamers (eenvoudig om een 6e slaapkamer te creëren)
* Schitterende locatie, met uitzicht op de duinen
* Strand, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op loopafstand
* Zonnige achtertuin van ca. 20 meter diep
* Handige en eveneens ruime voortuin
* Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond uitgegeven door gemeente Den Haag
* Grondwaarde €64.900
* De woning heeft energielabel ‘E’
* Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar
* Olietank verwijderd (KIWA certificaat aanwezig)
* De woning is bouwkundig gekeurd en deze keuring is op aanvraag beschikbaar
* Ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing
