Omschrijving

GEADVERTEERDE PRIJS IS INCLUSIEF AFWERKING (!)

Welkom in het mooie Duinoord, waar een unieke kans op je wacht: een gloednieuw gerenoveerde parterre woning van 132 m2 met een ruime tuin en een A++ energielabel\*.

Deze casco+ woning biedt jou de vrijheid om je eigen stempel te drukken op de afwerking, zodat het perfect aansluit bij jouw persoonlijke stijl en voorkeuren. Let op: in de geadverteerde prijs zijn reeds stelposten voor een volledige turn-key afwerking inbegrepen. Graag bespreken we met u de mogelijkheden.

De ruime woning met maar liefst vier slaapkamers heeft in 2023 een volledige renovatie ondergaan volgens de hoogste normen. Hoewel het bouwjaar van 1896 voelbaar is door de authentieke details, ademt de woning nu een frisse en moderne sfeer. De bijgevoegde artist impressions geven je alvast een glimp van de vele mogelijkheden die je te wachten staan. De huidige staat van de gerenoveerde woning stelt je in staat om in samenwerking met ons de afwerking te realiseren, waar in de prijs reeds rekening mee is gehouden. Je kunt er, tegen een korting op de vraagprijs, ook voor kiezen om de afwerking zelf te (laten) doen.

Betreed deze prachtige benedenwoning met een achteropbouw en indrukwekkende 3.20 m hoge plafonds met ornamenten. De herindeling van de ruimtes is met zorg uitgevoerd, en omvat een garderobe ruimte, een was- en bergruimte, een ruime open woonkamer en woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Grote raampartijen laten het licht binnenstromen en creëren een heerlijk uitzicht op de tuin en gezellige straat. De master bedroom met eigen badkamer heeft tevens toegang tot de tuin. Bovendien biedt de benedenverdieping een tweede badkamer met ligbad en toilet, een logeer- of kantoorruimte en zijn er twee extra slaapkamers op de eerste etage.

De woning is vanaf de basis opnieuw opgebouwd met de modernste bouwtechnieken. Overal in de woning is vloerverwarming aangebracht. De vloer-, gevel- en dakisolatie zijn opgebouwd volgens nieuwbouw standaarden (RC 6.0+), en wanneer je kiest voor verwarming met een warmtepomp, kan zelfs een A++ energielabel worden behaald. Mocht je de voorkeur geven aan een hybride systeem of een HR CV-ketel, dan zijn de benodigde voorzieningen daarvoor reeds getroffen. De woning beschikt over mechanische ventilatie, nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas, prachtig gerestaureerde plafondornamenten en de klassieke voordeur is teruggebracht naar zijn originele glorie.

Afwerking:

* De keuken, het hart van elk huis, kan worden gecreëerd volgens jouw wensen, met voorbereide voorzieningen voor elke mogelijke opstelling. Verbeeld jezelf in een keuken die zowel esthetisch prachtig als uiterst functioneel is.
* De badkamers en toiletten, klaar om te worden afgewerkt, zijn een canvas waarop je je eigen persoonlijke stempel kunt drukken. Hoogwaardige A-merk Dornbracht armaturen wachten op je keuze, en het tegelwerk kan worden aangepast om een sfeer van luxe en comfort te creëren.
* De vloer kan worden gekozen uit een breed scala aan mogelijkheden, mits geschikt voor vloerverwarming. Of het nu gaat om parket, een moderne gietvloer, stijlvolle pvc of tijdloze tegels, de vloer wordt de basis van jouw persoonlijke stijl.
* De verwarmingskeuze is volledig aan jou, met opties zoals all-electric, een hybride warmtepomp of een HR CV-ketel. De woning is technisch voorbereid voor jouw voorkeur, en zelfs zonnepanelen kunnen worden geïntegreerd om duurzame energieopwekking te stimuleren.
* De buitenruimte, een oase van ontspanning, kan worden afgewerkt om een harmonieuze overgang te creëren tussen binnen en buiten. Denk aan een tuin die een verlengstuk is van je leefruimte, perfect om te ontspannen en te genieten.
* Bovenop dit alles bieden we garantie op alle bouwkundige werkzaamheden die zijn uitgevoerd.

Gunstig gelegen op slechts een korte wandeling van de bruisende Reinkenstraat, brengt deze woning het gemak van stadsleven naar je voordeur. De Reinkenstraat, een gezellige winkelstraat, verwelkomt je met een scala aan ambachtelijke winkels, waaronder slagers, bakkers en een groenteboer. Hier vind je ook diverse cafés, lunchgelegenheden en restaurants om te genieten van culinaire verwennerij en ontspanning.

De nabijheid van tramlijn 3, die je moeiteloos naar het centrum en het Centraal Station brengt, is een waardevol voordeel. Bovendien bevindt de Albert Heijn zich aan het einde van de Reinkenstraat, waardoor dagelijkse boodschappen een fluitje van een cent worden.

Duinoord, met zijn charmante en gezellige uitstraling, combineert perfect met de praktische voordelen van het stadscentrum. De wijk biedt een diverse mix van (internationale) scholen, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen. Bovendien is de nabijheid van het strand, de duinen en de zee een ware traktatie, waardoor je binnen een mum van tijd kunt genieten van de rust en schoonheid van de natuur.

Dit is jouw kans om een harmonieuze samensmelting van geschiedenis en modern comfort te omarmen. Twijfel niet langer en neem vandaag nog contact met ons op om deze unieke woning te ontdekken en je voor te stellen hoe jouw toekomstige thuis eruit zal zien.

Bijzonderheden

* Woonoppervlak 132 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
* Stelposten voor afwerking meegenomen in de geadverteerde prijs;
* Zeer energiezuinige woning, energielabel A++ indien koper kiest voor aansturing middels warmtepomp;
* Beschermd stadsgezicht Duinoord;
* Actieve VvE, €44,- per maand;
* Collectieve opstalverzekering en recente VvE vergaderingen notulen aanwezig
* Gelegen op eigen grond;
* Projectnotaris Matzinger Eversdijk van toepassing;
* Ouderdomsclausule van toepassing;
* Feitelijk niet zelf bewoond clausule van toepassing;
* Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

\*\*

ADVERTISED PRICE INCLUDES FINISHING OF THE APARTMENT (!)

Welcome to beautiful Duinoord, where a unique opportunity awaits you: a brand new renovated ground floor house of 132 m2 with a spacious garden and an A++ energy label\*.

This shell+ home offers you the freedom to put your own stamp on the finish, so that it perfectly matches your personal style and preferences. Please note: the advertised price already includes adjustment posts for a complete turn-key finish. We would be happy to discuss the options with you.

The spacious house with no fewer than four bedrooms underwent a complete renovation in 2023 to the highest standards. Although the year of construction of 1896 is palpable through the authentic details, the house now exudes a fresh and modern atmosphere. The attached artist impressions give you a glimpse of the many possibilities that await you. The current state of the renovated home allows you to realize the finishing in collaboration with us, which has already been taken into account in the price. You can also choose to have the finishing done yourself for a discount on the asking price.

Enter this beautiful ground floor apartment with a rear extension and impressive 3.20 m high ceilings with ornaments. The reorganization of the rooms has been carried out with care and includes a wardrobe space, a laundry and storage room, a spacious open living room and kitchen with patio doors to the garden. Large windows let the light flow in and create a wonderful view of the garden and pleasant street. The master bedroom with private bathroom also has access to the garden. In addition, the ground floor offers a second bathroom with bath and toilet, a guest room or office space and there are two additional bedrooms on the first floor.

The house has been rebuilt from the ground up using the most modern construction techniques. Underfloor heating has been installed throughout the house. The floor, facade and roof insulation are constructed according to new construction standards (RC 6.0+), and if you choose heating with a heat pump, an A++ energy label can even be achieved. If you prefer a hybrid system or an HR central heating boiler, the necessary provisions have already been made. The house has mechanical ventilation, new hardwood frames with HR++ glass, beautifully restored ceiling ornaments and the classic front door has been returned to its original glory.

Finish:

* The kitchen, the heart of every home, can be created according to your wishes, with prepared facilities for every possible setup. Imagine yourself in a kitchen that is both aesthetically beautiful and extremely functional.
The bathrooms and toilets, ready to be finished, are a canvas on which you can put your own personal stamp. High-quality A-brand Dornbracht fixtures await your choice, and the tiling can be customized to create an atmosphere of luxury and comfort.
* The floor can be chosen from a wide range of options, provided it is suitable for underfloor heating. Whether it concerns parquet, a modern cast floor, stylish PVC or timeless tiles, the floor becomes the basis of your personal style.
* The choice of heating is completely up to you, with options such as all-electric, a hybrid heat pump or an HR central heating boiler. The home is technically prepared for your preference, and even solar panels can be integrated to stimulate sustainable energy generation.
The outdoor area, an oasis of relaxation, can be finished to create a harmonious transition between indoors and outdoors. Think of a garden that is an extension of your living space, perfect for relaxing and enjoying.
* On top of all this, we offer a guarantee on all construction work carried out to present the house in 'shell+' condition.

Conveniently located just a short walk from the bustling Reinkenstraat, this home brings the convenience of city living to your front door. The Reinkenstraat, a pleasant shopping street, welcomes you with a range of artisan shops, including butchers, bakers and a greengrocer. Here you will also find various cafes, lunch options and restaurants to enjoy culinary indulgence and relaxation.

The proximity of tram line 3, which takes you effortlessly to the center and Central Station, is a valuable advantage. Moreover, the Albert Heijn is located at the end of the Reinkenstraat, making daily shopping a piece of cake.

Duinoord, with its charming and cozy appearance, combines perfectly with the practical advantages of the city center. The district offers a diverse mix of (international) schools, making it an ideal choice for families. Moreover, the proximity to the beach, the dunes and the sea is a real treat, allowing you to enjoy the peace and beauty of nature in no time.

This is your chance to embrace a harmonious fusion of history and modern comfort. Don't hesitate any longer and contact us today to discover this unique property and imagine what your future home will look like.

Particularities

* Living area 132 m2 (NEN2580 measurement report available)
* Adjustments for finishing included in the advertised price;
* Very energy-efficient home, energy label A++ if buyer chooses control via heat pump;
* Protected cityscape Duinoord;
* Active VvE, €44 per month;
* Collective building insurance and recent homeowners' association meeting minutes available
* Located on private land;
* Project notary Matzinger Eversdijk applies;
* Old age clause applies;
* Clause not actually occupied by oneself;
* Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her.

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
Per direct
Adres
Obrechtstraat 107
Postcode
2517VP
Plaats
Den Haag

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1896

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 132m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2

Energie

Energielabel
A

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Locatie

[ { "address": "Obrechtstraat 107", "zipCode": "2517VP", "city": "Den Haag", "lat": 52.0822088, "lng": 4.2851919, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Obrechtstraat 107, Den Haag plattegrond-0
Obrechtstraat 107, Den Haag plattegrond-1

Vergelijkbare woningen

Den Haag

Laan van Poot 324
185m²
6 kamers

€ 1.100.000 k.k.

Zie al ons aanbod
Prins Mauritslaan 93 H, Den Haag Aangekocht

Den Haag

Prins Mauritslaan 93 H
172m²
6 kamers
Zie al ons aanbod

Den Haag

Blois van Treslongstraat 81 *
150m²
5 kamers

€ 950.000 k.k.

Zie al ons aanbod

Interesse in deze woning?

Vul onderstaand formulier in en wij nemen dezelfde werkdag nog contact met u op.

Jouw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of je alle velden (goed) hebt ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Direct contact

Rick de Lange
Rick de Lange

Eigenaar & Taxateur

info@rickdelange.nl
+31 6 40 82 38 40